Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş ve Piyasa Etkileri
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş ve Piyasa Etkileri
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira olarak belirlendi.
Toplam ödeme 3.6 milyon lira olurken, 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu.
Faiz Oranlarındaki Değişim
TCMB verilerine göre, mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise 20 Aralık'ta yüzde 71.28 olan ortalama faiz, 27 Aralık'ta yüzde 71.69 olarak gerçekleşti. Konut kredisinde faiz oranı yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e yükseldi.
Taşıt kredisi faizi de benzer bir artış gösterdi. 20 Aralık'ta yüzde 36.13 olan taşıt kredisi faizi, 36.84'e çıktı. Ticari kredi faizi ise yüzde 55.19'dan yüzde 55.55'e yükseldi. Bu durum, piyasalardaki dalgalanmaların devam ettiğini gösteriyor.
Sektörde Canlanma Beklentisi
Türkiye genelinde konut satışları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi olarak kaydedildi. İpotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında ise konut satışları, 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı.
Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı görüşünde. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri, konuta erişimin kolaylaşması için faizin 1 ve altına inmesi gerektiğini ifade ediyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesi bekleniyor.
2024 Yılı Gayrimenkul İşlemleri
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki hareketliliği göstermektedir.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları için uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personeli olarak tanıtan dolandırıcıların telefon aramaları yaptığı bildirildi.
BDDK, bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı. Teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica edildi. Bu durum, finansal güvenliğin sağlanması açısından kritik bir öneme sahiptir.