Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşte: 2023'te Talep ve Kiralıklar Artıyor
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşte: 2023'te Talep ve Kiralıklar Artıyor
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlar geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir izliyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerdeki yazlıklar, talep artışı ile dikkat çekiyor. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10'a yakın bir artış gözlemlendi. Sezonluk kiralıklar da hareketlenmiş durumda.
Tercih Edilen Beldeler
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası ve Antalya-Fethiye aksının öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme/Alaçatı ve Urla'yı tercih ettiğini ifade etti. Bu bölgelere erişemeyen kesim ise Muğla'da Fethiye, İzmir'de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı gibi yerleri tercih ediyor.
Akkaya, “Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi. Bu yıl yazlık fiyatlarının daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini vurguladı. 2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde ortalama yüzde 20-40 artış gözlenmesi bekleniyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul'daki deprem sonrası müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini belirten Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla'nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Deprem sonrası satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yönelmesi, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının artmasına neden oldu.
Kiralığa Talep Daha Fazla
Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade eden Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti. Sezonluk 3-4 aylık kira ücretleri 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında değiştiğini görüyoruz. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor” dedi.
Almak İsteyenler Erken Davrandı
TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul'daki deprem sonrası alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu” dedi. Ancak, Bodrum bölgesinde fiyatlar ortalamanın üstünde seyrediyor.
Gümüş, “Kiralıkta arayış var ancak orada da ev sayısı sınırlı. Bu durum kiralık fiyatlarını etkileyecektir. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evler tükendiğinden aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerekiyor” bilgisini verdi.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul'daki deprem sonrası bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul'da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirtti.
Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor” dedi. Yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade edildi.